Andrea Kroth

Nullemissionshaus Boyenstrasse

7-Geschossiges Passivhaus in Mischbauweise

In der Boyenstraße in Berlin-Mitte steht seit nicht allzu langer Zeit ein ambitioniertes Wohngebäude, das eine moderne Mischbautechnik mit zahlreichen Aspekten eines energieeffizienten Betriebs zu einem zukunftsweisenden Passivhaus kombiniert. Insgesamt 21 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 60-140 m² wurden gekonnt hinter einer Holzfassade verborgen. Diese signalisiert auf ideale Weise das Hauptanliegen des Gebäudes, ästhetisch und ökologisch hochwertigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, in den Stadtraum hinein und beweist, dass Holz als hochwertiger Baustoff ein unglaubliches Potential bietet, das wir aktuell erst wieder zu erschließen beginnen.

Das 7-geschossige Wohngebäude besteht dabei aus einem massiven Kern, die atypisch ausgeformte Gebäudefassade aus Holzmodulen wurde vorgehängt. Insgesamt 2.460qm Wohnfläche wurden auf diese Weise geschaffen und mit einem ganzen Bündel an energieeffizienten Techniken ausgestattet, die das Gebäude weit unter dem nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) für Neubauten zulässigen Primärenergieverbrauch platzieren und somit den Vorbildcharakter noch unterstreichen.

So verbrauchen die Bewohner im Jahr etwa 16 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr (kWh/m²a), üblich sind um die 100 kWh/m²a. Auf die Heizung entfallen davon 10 kWh/m²a, der verbleibende Energiebedarf wird CO²-neutral erzeugt.

Die Stromerzeugung erfolgt dabei über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) im Keller, die gemeinsam den Strombedarf des Gebäudes bedienen und bei gutem Sonnenstand auch noch Überschuss-Strom ins Netz einspeisen können.

Hinzu kommt ein intelligentes Lüftungssystem, das im Zusammenspiel mit der optimierten Bauweise sehr bedarfsgenau für ein angenehmes Klima im Haus sorgt und dabei die Wärme-Energie so gut als möglich im Gebäude hält. Und auch das Dusch- und Badewasser im Haus soll nicht einfach in die Kanalisation fließen, sondern wird durch eine Grauwasseranlage verwertet und energieschonend weiterverwendet.

Durch den gehobenen Energiestandard ist mit geringen Betriebskosten von rund 30% weniger als in vergleichbaren Neubauten zu rechnen. So sollen für Heizung und Warmwasser bei einer 100m²-Wohnung lediglich noch Kosten von 300 Euro anfallen – und zwar pro Jahr. Der Heizwärmebedarf ist mit 10 kWh/m²a nach PHPP und die Primärenergie mit 16 kWh/m²a nach EnEV bilanziert.

Neben diesem umfangreichen Paket an Energiesparmaßnahmen richtet das Projekt darüber hinaus einen Fokus auf soziale Belange. So soll das Gebäude der Idee des Generationenwohnens folgen und bietet flexible Möglichkeiten, die Grundrisse der Wohnungen dem Lebensplan der Bewohner folgen zu lassen. So ist bereits eingeplant, große Wohnungen und Maisonettwohnungen auch teilen zu können, sobald dies notwendig wird. Kleine Wohnungen erreichen ebenfalls eine angenehme Großzügigkeit, indem Innenräume mit mehrfachen Nutzungsmöglichkeiten bereitgestellt werden – das Prinzip des „Durchwohnens“.

Vergleichsweise geringe Gesamtherstellungskosten für ein solches Projekt sprechen ebenfalls für das erfolgreich umgesetzte Bauprojekt in der Boyenstraße. So betragen die Gesamtbaukosten 6,1 Mio Euro, also 2.450 Euro pro Quadratmeter (davon 1.640 Euro reine Baukosten).